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曹成律师 曹成律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师北京广播电台嘉宾律师擅长领域重大疑难离婚案件的策略筹划、离婚公司股权分割、涉外离婚诉讼,遗产继承等复杂的婚姻... 详细>>

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财产分割

离婚财产分割房子有贷款如何判?不同情形下的分析

众所周知,目前房价高昂,随着各地房价的普遍增高,很多人都是选择在婚后双方出资来贷款购买一套房产。但是天有不测风云,有时候放贷都还没有还完,夫妻就说要离婚的话了。那么夫妻离婚房子有贷款如何分配呢?本律师会为您做详细解答,请从下文中进行了解。

一、婚前一方首付,婚后双方还贷,贷款房登记在首付人名下,离婚时贷款房归谁?

对于这种情形的房产的处理方式,根据我国婚姻法最新的司法解释三明确规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法相关原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说在此种情况下,如果双方没有约定,则按揭房属于支付首付款的登记一方,需要补偿婚后一起还贷的另一方,这对另一方是一种保护补偿措施。如,对双方婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分给予另一方合理补偿,一般都是向专业的评估机构申请评估,确定房屋的价值,然后再确定补偿的具体数额。然而,在这种情况下,法律虽然保护了双方的利益,维护了公平,但是还是会让夫妻双方陷入不满。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出现这种情况,就需要共同还贷的另一方在婚姻存续期间协商道房屋登记管理部门变更房产登记,在房产证加上自己的名字。

二、婚前双方首付,婚后双方还贷,房产登记在一方名下,离婚时贷款房归谁?

在现实生活中,经常会出现这么一种情况,即双方在热恋时选择贷款购房结婚,但是由于种种原因,房产只登记在了一方名下,在这种情况下,除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为,则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因而,为了避免这种情况的发生,房产登记最好登记上男女双方的名字。

三、婚前双方或一方支付首付,婚后双方还贷,尚未取得产权证的,离婚时贷款房归谁?

根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的,人民法院不宜判处房屋所有权归谁,应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

根据上文的分析我们不难得知,离婚时,要处理贷款房产,要针对房产的具体状态采取不同的方式。如果您对此还有疑惑,您可以向我进行咨询,我一定会帮助你解决难题,法律咨询热线:曹成律师  13120267676。

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